التمويل العقاري بنك الكويت الوطني

سيو صح
2021-10-26T12:33:27+03:00
تمويل وبنوك
سيو صح16 يوليو 2021آخر تحديث : الثلاثاء 26 أكتوبر 2021 - 12:33 مساءً

التمويل العقاري بنك الكويت الوطني / لكي تحظى بفرصه امتلاك عقارك في البلد الذي تريد وانت في الكويت يتمتع مصرف الكويت الوطني بحضور مؤثر في كل من لندن، باريس، الامارات، مصر، الاردن ولبنان. الراحه، التواجد الدولي و الثقه جميعها مزايا تجعل القرض العقاري من مصرف الكويت الوطني افضل وسيله لتحقيق اهدافك تابعوا معنا عبر نادى التجاره الخليجى.

التمويل العقاري بنك الكويت الوطني

التمويل العقاري بنك الكويت الوطني
التمويل العقاري بنك الكويت الوطني

تاريخ مصرف الكويت الوطني

أسس بنك الكويت الوطني في العام 1952، عندما ذهب أحد تجار الكويت إلى البنك البريطاني لطلب قرض بقيمة 10,000 روبية، أي ما يعادل 750 ديناراً كويتياً اليوم. إلا أن مدير البنك البريطاني طلب كفيلاً من التاجر الكويتي الذي لم تعجبه طريقة تعامل البنك الأجنبي معه.

من هنا ظهرت لأول مرة فكرة تأسيس بنك كويتي وطني يخدم المصالح الوطنية بالدرجة الأولى ويأخذ على عاتقه تطوير وتنمية الإقتصاد الكويتي وإنعاش السوق التجاري وتنمية مدخرات المودعين وحفظها لهم. وتم عقد إجتماع مع أمير دولة الكويت الراحل المغفور له الشيخ عبدالله السالم الصباح الذي بارك لهم الفكرة ووعدهم بالدعم والتأييد وبالفعل كان لهم ما أرادوا.

وفي 19 مايو 1952، صدر المرسوم الأميري الخاص الذي سمح بإنشاء بنك الكويت الوطني، وفي 15 نوفمبر 1952 ، افتتح بنك الكويت الوطني للعمل رسمياً باعتباره شركة مساهمة كويتية للقيام بالأعمال المصرفية.

تعريف التمويل العقارى – ما هو التمويل العقارى؟

  • للحصول على التمويل اللازم لشراء او تحديث او بناء عقار يلزم تمويل وهوالتمويل العقارى ويعنى مساعده الاشخاص او الهيئات الاعتباريه، و المتسفيد من هذا التمويل العقارى يقوم بتسديد تكلفه التمويل الذى حصل عليه على هيئه اقساط قد تكون المده خمس او عشر او خمسه عشر او خمسه وعشرين او حتى تصل فى بعض الاحيان الى ثلاثين عام.
  • وبالطبع تستطيع تمويل شراء وحدات (تجاريه او خدميه او سكنيه او اداريه) عن طريق قرض التمويل العقارى وللعلم جهه التمويل سواء كانت شركه تمويل عقارى او مصرف تستطيع ان تقترح عليك لكى تساعدك عقارات لكى تشتريها او تقترح عليك سماسره مسجلين للتعامل معهم.وانت ب الطبع تستطيع ان تختار بنفسك العقار الذى تريده ولكن فى حدود امكانيات دخلك كما سنوضح ب الاسفل.
  • لكى تستطيع شراؤه فمثلاً فى مصر لابد ان يكون العقار مسجل لدى الشهر العقارى و يجب ان يكون العقار الذى تريد المصرف ان يموله “مسجل”، فى السعوديه يجب ان تكون الاوراق وصكوك الملكيه سليمه وان يكون العقار مسجل لدى كاتب العدل وهكذا فى باقى الدول العربيه. فللتاكد من انك سوف تشترى من صاحب العقار الاصلى الاصل فى التمويل العقارى ان يكون العقار مسجل ومنع اى عمليات نصب او قضايا قد يرفعها اى شخص فى المستقبل بادعاء ان العقار الذى تم تمويله فى الاساس هو ملكه وليس ملك من قمت انت ب الشراء منه.
  • وقد يجد البعض ان هذا شرط تعجيزى ولكن هذا لضمان حقك وضمان حق المصرف وفى مصر مثلاً من الممكن ان تشترى العقارات القابله للتسجيل وهى العقارات التى تم بنائها على ارض مسجله برخصه بناء سليمه وان يكون العقار لرخصه البناء الذى به الشقه مواصاته مطابقه ولا توجد به ادوار زائده عن المسموح به فى رخصه البناء وان يكون العقار كامل المرافق وتم تشطيب الواجهه.

ما هى انواع التمويل العقارى؟

1- التمويل بالاجاره

  • التمويل ب الاجاره يعنى ان يقوم المصرف بشراء العقار ويقوم بتاجيره للعميل مع وعد بتملك العميل العقار فى اخر مده التاجي مع دفع اخر قسط، وفى الاجاره لا تكون النسبه المدفوعه ثابته تكون متغيره
    فى الاجاره كما وضحنا انت تكون ك المستاجر، فاى اصلاحات فى العقار تكون مطلوبه من المصرف وليس منك.

2- التمويل بالمرابحه

  • يقوم المصرف بشراء العقار ثم يبيع العقار لك ب الاضافه الى ربح معلوم، ففى المرابحه العقار يتم تسجيله باسمك وليس باسم المصرف كما يحدث فى الاجاره.
  • فى المرابحه تكون نسبه الفائده ثابته و الاقساط ثابته خلال مده التمويل العقارى وهذا لا يحدث فى نظام التمويل ب الاجاره. ولو تعثرت فى السداد وتم بيع العقار فالفرق و الربح فى ثمن البيع سيكون لك وسوف تستفيد منه.
  • فمثلا:- لو قمت بشراء عقار بملغ 300000 دولاراٌ عن طريق التمويل العقارى وقمت بدفع 60000 دولاراٌ دفعه اولي وكانت الفائده 5 % وسوف تقوم بسداد الاقساط على 20 عام فاصبح المبلغ المطلوب ان تسدده بعد احتساب الفائده 428134 دولاراٌ وبالتالى كانت قيمه القسط الشهرى 1583 دولاراٌ.
  • لاحظ ان ثمن العقار الذى تم تمويله بعد خصم مبلغ الدفعه الالوليه هو 240000 دولاراٌ وان مبلغ الفوائد الذى تم احتسابه على اساس الفائده السائده الـ 5 % هو 140134 دولاراٌ.

3- التمويل بالمشاركه

  • تعنى ان يقوم العميل و المصرف ب المشاركه فى تمويل شراء العقار ويقوم المصرف فى البدايه بشراء العقار ب الكامل ثم يقوم العميل بشراء حصه المصرف بشكل تدريجى على مده طويله حتى تصبح قيمه تملك المصرف فى العقار صفر. وفى الوقت نفسه يؤجر العميل الحصه المملوكه للمصرف فى العقار ويتم انقاص الايجار كلما زادت حصه العميل فى العقار وبالتالى يتم اعاده تقييم مبلغ الايجار كل سته شهور.
  • ملحوظه:- لو انت فى بلد لا تتبع نظام المرابحه و الاجاره فى التمويل العقارى، يجب ان تتاكد ان فائده التمويل العقارى ثابته وانك سوف تكون مالك العقار وحتى سداد اخر دفعه العقار سيظل مرهون للمصرف، وان فى حاله البيع المبكر او السداد المبكر لن يتم اعتبار ما قمت بدفعه كايجار. وانك ستاخذ الفرق بين ثمن البيع وقيمه دينك لدى المصرف.

من المؤهل للحصول على القرض؟

  • كافه عملاء مصرف الكويت الوطني.منطقه الخليج العربيالامارات العربيه المتحده
  • قرض بحد ائتماني مرتفع لغايه 12 مليون درهم اماراتي
  • معدل فائده تنافسي
  • فتره سداد تصل الى 20 سنه
  • تمويل القروض العقاريه يصل الى 60% من قيمه العقار
  • الشرق الاوسط وشمال افريقيالبنان
  • قرض بحد ائتماني مرتفع لغايه 1.5 مليون دولاراٌ امريكي
  • معدل فائده تنافسي
  • فتره سداد تصل الى 20 سنه
  • تمويل القروض العقاريه يصل الى 60% من قيمه

ما هي الشروط والمتطلبات؟

  • شهاده راتب / اثبات دخل (للعملاء الموظفين)
  • جواز السفر
  • البطاقه المدنيه
  • كشف حساب 
  • الوضع المالي للعميل

الاسئله الشائعه

هل هناك اي رسوم على المعامله؟

  • نعم، وتصل الى 1٪ من مبلغ القرض. اما في لبنان فهي 0.75% على مبلغ 5,000 دولاراٌ امريكي كحد اقصى. اما ب النسبه لمصر فهي 3%.

هل يجب تحويل راتبي الى مصرف الكويت الوطني – الكويت؟

  • نعم، يجب تحويل الراتب الى مصرف الكويت الوطني للعملاء المقيمين في الكويت. ويمكن النظر بشكل استثنائي على اساس كل حاله.

هل يمكن تسديد القرض قبل استحقاق موعد السداد؟

  • نعم، تسديد القرض ب الكامل قبل الموعد مسموح وفق شروط المصرف.
رابط مختصر

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *


شروط التعليق :

عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.