مشروع شاليهات في السعودية 2026: الترخيص والتكلفة وحساب دخل الإيجار
الإجابة المختصرة
مشروع شاليهات في السعودية يُرخَّص بطريقين: ترخيص وحدة ضيافة خاصة من وزارة السياحة بمبلغ 1,100 ريال سنويًا لشاليه أو ثلاثة تملكها. أو ترخيص مرفق ضيافة من فئة بيوت العطلات بسجل تجاري لمجمع كامل، ومقابله 1,000 ريال سنويًا حتى 30 وحدة. ويكلف شاليه 150 م² بين 97,500 و142,500 ريال عظمًا، ومسبح 4×8 م نحو 64,000 ريال.
يكثر البحث عن مشروع شاليهات بين من يملكون أرضًا في أطراف المدينة، أو يرون حجوزات الشاليهات ممتلئة في الإجازات ويسألون عن جدواها. والفكرة مغرية فعلًا، لكن الإيراد يتغير بين وسط الأسبوع ونهايته، والتكلفة الأولى كبيرة قبل أول حجز.
نوضح في مقال اليوم دراسة جدوى مشروع شاليهات بالأرقام: الفرق بين ترخيص الشاليه الفردي وترخيص مجمع الشاليهات، وتكلفة البناء والمسبح والأثاث، وأسعار الليلة كما تعرضها منصة جاذر إن. ولا نعدك بأرباح، بل نعطيك معادلة تحسب بها دخلك.
ما الذي تحتاجه قبل البدء؟
- صك ملكية إلكتروني للأرض أو الشاليه، أو ما يثبت حق الانتفاع طوال مدة الترخيص.
- عقار مخصص للاستخدام السكني أو الزراعي أو المزدوج السكني والتجاري، إذا اخترت الترخيص الفردي.
- قرار واضح بعدد الوحدات، لأنه يحدد نوع الترخيص كله.
- حساب في نظام شموس لتسجيل بيانات الضيوف.
- حساب في منصة حجز مرخصة، فاستلام المبلغ من الضيف مباشرة ممنوع.
ما الفرق بين مشروع شاليه ومشروع استراحة؟
الاستراحة في الغالب مبنى واسع بمجلس كبير يُؤجر لعائلة أو مجموعة. أما الشاليه في تعريف وزارة السياحة فوحدة لها مدخل خاص ومطبخ ومنطقة معيشة وغرفة نوم واحدة على الأقل بحمام داخلي، مع مساحة خارجية كالفناء أو الحديقة.
ولذلك يُبنى مشروع الشاليهات عادة من عدة وحدات متجاورة، لكل وحدة مسبحها أو جلستها الخاصة. وقد شرحنا النموذج الآخر في مشروع استراحة في السعودية، وأغلب أرقام الترخيص الفردي فيه تنطبق هنا أيضًا.
ترخيص الشاليه: وحدة خاصة أم مرفق ضيافة؟
يجب أن تحدد عدد الشاليهات أولًا، لأنه يحدد طريق الترخيص. فالشاليه الذي تملكه بصك مستقل يُرخص كوحدة ضيافة خاصة، أما المجمع الذي يُدار كمنشأة فيدخل في فئة بيوت العطلات (الشاليهات) ضمن مرافق الضيافة السياحية:
| المعيار | وحدة ضيافة خاصة | مرفق ضيافة (بيوت العطلات) |
|---|---|---|
| صاحب الترخيص | فرد مالك أو صاحب حق انتفاع | منشأة بسجل تجاري |
| عدد الوحدات | 3 تراخيص بحد أقصى في العقار المشترك | من وحدة إلى 100 وأكثر |
| المقابل المالي | 1,100 ريال للسنة | يبدأ من 1,000 ريال للسنة |
| مدة الترخيص | سنة بحد أقصى | حتى 3 سنوات |
| جهات إضافية | لا يُشترط سجل ولا رخصة بلدية | بلدية ودفاع مدني |
وتمنع اللائحة الجديدة ترخيص وحدة خاصة داخل عقار مرخص أصلًا كمرفق ضيافة سياحي. لهذا لا يمكنك أن تجمع الطريقين في مجمع واحد.
ترخيص الشاليه الفردي من وزارة السياحة
نشرت جريدة أم القرى لائحة وحدة الضيافة الخاصة في 11 سبتمبر 2026، وتعرّف الوحدة بأنها وحدة عقارية مؤثثة ومستقلة توفر المبيت اليومي للسائح مقابل أجر. ويناسب هذا الطريق مشروع شاليهات صغيرة من شاليه إلى ثلاثة:
- قدّم الطلب إلكترونيًا عبر منصة التراخيص في وزارة السياحة.
- أرفق الصك الإلكتروني أو مستند حق الانتفاع لكامل المدة.
- اشترك في نظام شموس إن لم تكن مشتركًا.
- استقبل زيارة التحقق، وتُحتسب 500 ريال عن كل زيارة بعد أول زيارتين.
- ادفع 1,100 ريال ليصدر الترخيص لمدة لا تزيد على سنة.
وإذا كان الشاليه داخل عقار مشترك فيجب أن يخلو نظام جمعية الملاك مما يمنع التأجير اليومي، كما أوضح المستشار العقاري بدر الشويعر عند نشر اللائحة.
ترخيص مجمع الشاليهات بسجل تجاري
إذا كان المشروع مجمعًا من عدة شاليهات بإدارة واحدة، فالطلب يُقدم عبر بوابة تراخيص الأنشطة السياحية (TLG). ويشترط دليل خدمات الوزارة سجلًا تجاريًا بنشاط تشغيل مرفق الضيافة، ورخصة بلدية، وتصريح الدفاع المدني، والربط بشموس والمنصة الوطنية للرصد السياحي.
ويحدد الدليل نفسه المقابل المالي لفئة الشقق المخدومة وبيوت العطلات (الشاليهات) هكذا:
| عدد الوحدات | سنة | سنتان | 3 سنوات |
|---|---|---|---|
| 1 إلى 30 | 1,000 | 1,500 | 2,000 |
| 31 إلى 70 | 1,500 | 2,250 | 3,000 |
| 71 إلى 100 | 2,000 | 3,000 | 4,000 |
والمبالغ بالريال وفق نسخة الدليل المنشورة في نوفمبر 2024. ومدة الخدمة 5 أيام عمل، وتحدد الوزارة الزيارة الميدانية خلال 3 أيام عمل من قبول الطلب. ويُضاف إليها رسم إصدار السجل التجاري لدى وزارة التجارة.
تنبيه: يشترط الدليل أن يُحاط مجمع بيوت العطلات بالكامل بسور، وأن يكون له مدخل رئيسي ومنطقة بهو أو استقبال، ولكل وحدة مدخل خاص. صمّم المخطط على هذا قبل البناء، فالتعديل بعده مكلف للغاية.
مشروع شاليه كم يكلف؟ البناء والمسبح
تنشر شركة بي جروب للمقاولات نطاقًا لسعر المتر في سبتمبر 2026، ويقدر دليل النزل في يناير 2026 سعر متر المسبح الخرساني بنحو 2,000 ريال والفايبرجلاس 1,300. وطبقنا هذه الأسعار على شاليه افتراضي مساحته 150 م²:
| البند | السعر المعلن | شاليه واحد 150 م² |
|---|---|---|
| المبنى عظمًا | 650 إلى 950 للمتر | 97,500 إلى 142,500 |
| المبنى تسليم مفتاح | 1,350 إلى 2,600 للمتر | 202,500 إلى 390,000 |
| مسبح خرساني 4×8 | 2,000 للمتر | نحو 64,000 |
| مسبح فايبرجلاس 4×8 | 1,300 للمتر | نحو 41,600 |
والمساحة ومقاس المسبح افتراض للحساب فقط، والأرض والأسوار والمظلات خارج هذه الأرقام. ويقدر الدليل نفسه تشغيل مسبح 6×12 بين 15,000 و35,000 ريال سنويًا للماء والكهرباء والكيماويات والصيانة.
تجهيز الشاليه: الأثاث والمكيفات
يتوقع الضيف شاليهًا جاهزًا بكافة تجهيزاته، من غرفة النوم إلى الجلسة الخارجية بجوار المسبح. وهذه أسعار ايكيا السعودية في 24 أكتوبر 2026 لتجهيز وحدة واحدة:
- هيكل سرير MALM مع مرتبة 160×200 سم بمبلغ 2,148 ريال.
- كنبة GLOSTAD بثلاثة مقاعد بمبلغ 995 ريال.
- طاولة PINNTORP بمبلغ 545 ريال.
- ثلاجة وفريزر VINDÅS بمبلغ 3,295 ريال.
- طقم جلسة خارجية REVSKÄR بثلاثة مقاعد بمبلغ 1,795 ريال.
- كرسي استرخاء NÄMMARÖ بمبلغ 749 ريال.
ومجموع هذه القطع 9,527 ريال، ويجب أن تضيف إليها مجموعة من الأدوات: مفروشات وأواني مطبخ وأدوات نظافة. وإلى جانب ذلك عرض متجر إكسترا في 20 أكتوبر 2026 مكيف Carrier بارد بقدرة 24,000 وحدة بمبلغ 4,399 ريال، وتحتاج في الغالب مكيفين للمجلس وغرفة النوم.
مشروع تاجير شاليهات: كم سعر الليلة؟
تعرض صفحة شاليهات الرياض في منصة جاذر إن أرخص الوحدات المتاحة أولًا. وفي ليلة 24 أكتوبر 2026 بدأت الأسعار من 350 ريالًا قبل الرسوم والضريبة، لشاليهات بمسبح وجلسة خارجية في أحياء مثل عريض.
وتعرض الصفحة نفسها متوسطًا شهريًا لسعر الليلة في الرياض مع مستوى الطلب:
| الأشهر | متوسط الليلة بالريال | الطلب |
|---|---|---|
| مارس | 987 | ذروة |
| يونيو | 910 | ذروة |
| مايو ويوليو إلى سبتمبر | 815 إلى 876 | مرتفع |
| بقية الأشهر | 775 إلى 824 | متوسط |
وهذا متوسط للمدينة كلها لا للشاليهات وحدها، ومتوسط الأشهر الاثني عشر نحو 837 ريالًا. ويذكر دليل منصة درز في أغسطس 2026 أن أسعار الشاليهات في نهاية الأسبوع تتضاعف تقريبًا مقارنة بوسطه.
دراسة جدوى مشروع شاليهات: حساب الدخل
المعادلة: عدد الليالي المحجوزة × سعر الليلة، ثم تخصم عمولة المنصة ومقابل الترخيص. وتذكر مدونة جاذر إن أن العمولة 15% شاملة الضريبة. وافترضنا هنا 10 ليالٍ محجوزة شهريًا لشاليه واحد:
| الافتراض | بسعر 350 ريال | بسعر 837 ريال |
|---|---|---|
| الليالي في السنة | 120 | 120 |
| الإيراد | 42,000 | 100,440 |
| بعد عمولة 15% | 35,700 | 85,374 |
| بعد الترخيص 1,100 | 34,600 | 84,274 |
ولا تشمل هذه الأرقام الكهرباء والماء والنظافة وتشغيل المسبح، لهذا يجب أن تخصمها قبل أي مقارنة. فإذا كلفك الشاليه 250,000 ريال مع المسبح والأثاث، فدخل 84 ألفًا قبل التشغيل يعني سنوات عدة لاسترداد المال، بينما يطول ذلك كثيرًا بسعر 350.
مشروع شالية هل هو مربح؟
لا توجد إجابة عامة، فالربح يتحدد من ثلاثة أرقام تحسبها أنت: تكلفة الشاليه، وعدد الليالي المحجوزة، وسعر الليلة في حيّك. ولذلك ابدأ من المعروض حولك قبل أن تبني:
- قارن العديد من الشاليهات في حيّك على منصة الحجز، بالسعر والمسبح والمساحة.
- احسب ليالي نهاية الأسبوع وحدها، فهي التي تحمل أغلب الإيراد.
- ابدأ بوحدة أو اثنتين بالترخيص الفردي، ثم توسع إذا ثبت الطلب.
- أضف تكلفة التشغيل الشهرية قبل مقارنة الدخل بالإيجار أو بالقرض.
ويبقى شراء شاليه جاهز أو استئجاره بعقد يجيز الاستغلال أقل خطرًا من البناء في الغالب، لأن رأس المال أصغر والطلب يظهر من أول شهر. وللمقارنة مع الاستثمار السكني يمكنك مراجعة دراسة جدوى بناء عمارة سكنية.
ما الذي يعرضك للمخالفة؟
أعلنت وزارة السياحة في أكتوبر 2024 أن تشغيل مرافق الضيافة الخاصة دون ترخيص يعرض صاحبها لغرامة 5,000 ريال، تتضاعف عند التكرار. وإلى جانب ذلك انتبه إلى ما يلي:
- استلام المبلغ نقدًا أو بتحويل مباشر، فاللائحة تحصر الحجز والدفع في مقدمي الخدمات المرخصين.
- إقامة الضيف أكثر من 29 يومًا متصلة، أو أكثر من 90 يومًا للضيف نفسه خلال مدة الترخيص.
- تشغيل مجمع دون رخصة بلدية أو تصريح دفاع مدني ساري.
- تجاوز إيراداتك 375,000 ريال سنويًا دون التسجيل في ضريبة القيمة المضافة، وقد شرحناه في ضريبة القيمة المضافة في السعودية.
ولمخالفات الرخص البلدية للمجمع راجع مخالفات بلدي والاستعلام عنها.
تنبيه: الكهرباء بند كبير للغاية مع المكيفات ومضخة المسبح. والتعرفة السكنية 18 هللة للكيلوواط ساعة حتى 6,000 كيلوواط شهريًا ثم 30 هللة، والتجارية من 22 إلى 32 هللة.
ماذا لو رُفض طلب الترخيص؟
ابدأ من السبب المذكور في قرار الرفض، ثم راجع هذه النقاط بالترتيب:
- راجع نوع الترخيص، فالمجمع بإدارة واحدة لا يدخل في الترخيص الفردي.
- راجع استخدام العقار في الصك، سكني أو زراعي أو مزدوج.
- راجع نظام جمعية الملاك إن كان الشاليه في عقار مشترك.
- راجع سريان الرخص الأخرى، إذ يشترط الدليل ألا تقل مدتها المتبقية عن 30 يومًا.
- تواصل مع وزارة السياحة عبر قنواتها الرسمية إذا بقي السبب غير واضح.
الأسئلة الشائعة
إلى هنا نكون قد بينا أهم تفاصيل مشروع شاليهات في السعودية، من الطريقين المتاحين للترخيص إلى تكلفة البناء والمسبح والأثاث، ثم حسبنا الدخل من سعر الليلة وعمولة المنصة. ولمشاريع الدخل المرتفع يمكنك مراجعة مشروع دخله الشهري 50 ألف.
لا تنسوا مشاركتنا بآرائكم وتجاربكم في خانة التعليقات أسفل المقال، ونحن سعداء بالرد على جميع استفساراتكم.
المصادر
- لائحة وحدة الضيافة الخاصة، جريدة أم القرى، 11 سبتمبر 2026
- دليل خدمات لائحة مرفق الضيافة السياحي، وزارة السياحة، نوفمبر 2024
- بوابة تراخيص الأنشطة السياحية، وزارة السياحة
- طلب إصدار ترخيص مرافق الضيافة السياحية، المنصة الوطنية الموحدة
- ضوابط جديدة لوحدات الضيافة الخاصة، صحيفة اليوم، سبتمبر 2026
- ضوابط لترخيص وحدات الضيافة الخاصة، أخبار 24، سبتمبر 2026
- لائحة وحدة الضيافة الخاصة وأثرها العقاري، بدر الشويعر على منصة X، 11 سبتمبر 2026
- غرامات تشغيل مرافق الضيافة دون ترخيص، صحيفة عكاظ، أكتوبر 2024
- حد التسجيل في ضريبة القيمة المضافة، هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
- تعرفة الكهرباء في دليل تقديم الخدمة، صحيفة عكاظ، يونيو 2025
- منصة سلامة، المديرية العامة للدفاع المدني
- شاليهات الرياض للإيجار، منصة جاذر إن
- منصة جاذر إن للأعمال وعمولتها، مدونة جاذر إن
- أسعار الشقق والشاليهات اليومية في الرياض، مدونة درز، أغسطس 2026
- تكلفة البناء لكل متر مربع 2026، بي جروب للمقاولات
- حاسبة تكلفة المسبح 2026، النزل
- أسعار المسابح في السعودية 2026، محور المدار
- أسرّة MALM، ايكيا السعودية
- أثاث الجلسات الخارجية، ايكيا السعودية
- مكيفات سبليت، إكسترا
