مشروع استراحة في السعودية 2026: الترخيص والتكلفة وحساب الإيجار اليومي

يكثر البحث عن مشروع استراحة بين من يملكون أرضًا في أطراف المدينة، أو يفكرون في استئجار استراحة جاهزة وتأجيرها بالليلة. والطلب يرتفع في الإجازات والمناسبات، إذ تصنف منصة جاذر إن شهري مارس ويونيو ذروة في الرياض، لكن الإيرادات تتغير كثيرًا بين موسم وآخر، والتكلفة الأولى كبيرة.

نوضح في مقال اليوم دراسة جدوى مشروع استراحة بالأرقام: الترخيص الجديد الذي نشرته وزارة السياحة في سبتمبر 2026، وتكلفة البناء والمسبح والتجهيز، وأسعار الليلة كما تعرضها منصة حجز سعودية. ولا نعدك بأرباح، بل نعطيك معادلة تحسب بها دخلك.

ما الذي تحتاجه قبل البدء؟

• صك ملكية إلكتروني للاستراحة، أو عقد إيجار يثبت حق استعمالها واستغلالها طوال مدة الترخيص.
• عقار مخصص للاستخدام السكني أو الزراعي أو المزدوج السكني والتجاري.
• أن تكون سعوديًا، أو مالكًا غير سعودي للوحدة نفسها.
• حساب في نظام شموس لتسجيل بيانات الضيوف.
• حساب في منصة حجز معتمدة، لأن اللائحة تمنع استلام المبالغ من الضيف مباشرة.

بناء استراحة على أرضك أم استئجار استراحة وتأجيرها؟

يمكنك دخول هذا النشاط بنموذجين، والترخيص في الحالتين باسم شخص طبيعي. الفرق في رأس المال وفي من يتحمل تكلفة الإيجار السنوي، ويمكنك أن تبدأ بالاستئجار لتختبر الطلب قبل البناء.

المعيار	البناء على أرضك	الاستئجار والتشغيل
رأس المال	مئات الآلاف للبناء والمسبح	إيجار سنة وتجهيز
المستند المطلوب	صك ملكية إلكتروني	عقد إيجار يجيز الاستغلال
الخطر الأكبر	طول مدة استرداد المال	ضعف الحجوزات مع إيجار ثابت

وتظهر في منصة عقار إعلانات استراحات للإيجار السنوي في الرياض، منها استراحة بمسبح في غرب الرياض بمبلغ 45,000 ريال سنويًا، وأخرى بقسمين ومسبح في شرقها بمبلغ 40,000 ريال، كما ظهرت في أكتوبر 2026.

تنبيه: قبل توقيع عقد استراحة لتأجيرها بالليلة، تأكد أن عقد الإيجار يمنحك حق الاستغلال لكامل مدة الترخيص. فاللائحة تشترط ما يثبت حق الانتفاع، وعقد لا يجيز التأجير للغير قد يوقف طلبك.

تكلفة بناء استراحة: سعر المتر في 2026

تنشر شركة بي جروب للمقاولات نطاقًا استرشاديًا لتكلفة المتر المربع في سبتمبر 2026. وهي أرقام شركة واحدة، لهذا يمكنك أن تطلب عرضين أو ثلاثة قبل أن تعتمدها:

مرحلة التنفيذ	سعر المتر بالريال	مبنى 300 م²
العظم بالمواد	650 إلى 950	195,000 إلى 285,000
تسليم مفتاح اقتصادي أو متوسط	1,350 إلى 2,600	405,000 إلى 780,000
تشطيب فاخر	4,000 فأكثر	1,200,000 فأكثر

ومساحة 300 متر مربع افتراض للحساب فقط، تكفي لمجلس وصالة وغرفتين ومطبخ ودورات مياه. ولا تشمل هذه الأرقام كافة البنود، فالأرض والمسبح والأسوار والمظلات والمسطحات الخضراء خارجها.

كم يكلف مسبح الاستراحة؟

المسبح أغلى عنصر بعد المبنى، وهو ما يبحث عنه أغلب المستأجرين. ويقدر دليل تكاليف منشور في يناير 2026 مسبحًا خرسانيًا بمقاس 6×12 مترًا بين 125,000 و215,000 ريال، موزعة على البنود التالية:

• الحفر والتسوية من 15,000 إلى 25,000 ريال.
• الخرسانة والحديد من 35,000 إلى 50,000 ريال.
• التبطين بالبلاط من 25,000 إلى 45,000 ريال.
• الفلترة والمضخات من 23,000 إلى 45,000 ريال.

وفي أحياء شمال الرياض ذات التربة الصخرية قد ترتفع تكلفة الحفر بمبلغ 8,000 إلى 15,000 ريال إضافية، كما تذكر شركة محور المدار. ولذلك يجب أن يفحص المقاول التربة قبل التسعير النهائي.

تجهيز الاستراحة: المكيفات والجلسات

يتوقع الضيف استراحة جاهزة بالكامل، فلا بد من تكييف كل مجلس وغرفة. وقد عرض متجر إكسترا في 20 أكتوبر 2026 مجموعة من المكيفات الجدارية بقدرة 24,000 وحدة:

المكيف	السعر بالريال
Classpro إنفيرتر حار وبارد	2,199 (عرض، السعر الأصلي 4,199)
Carrier بارد	4,399
Gree AI-PRO بارد	4,799

أما الجلسات الخارجية فعرضت ايكيا السعودية طقم REVSKÄR بثلاثة مقاعد بمبلغ 1,795 ريال، وطاولة NÄMMARÖ / VÄSMAN مع 4 كراسي بمبلغ 1,935 ريال. وإلى جانب ذلك تحتاج مجموعة من التجهيزات: مطبخًا مجهزًا وأسرّة ومفروشات المجلس وأدوات النظافة.

ترخيص الاستراحة للإيجار اليومي من وزارة السياحة

اعتمدت وزارة السياحة لائحة وحدة الضيافة الخاصة ونشرتها جريدة أم القرى في 11 سبتمبر 2026، لتحل محل لائحة مرفق الضيافة السياحي الخاص. وتشمل الوحدة الشقة والفيلا والاستراحة التي تُؤجر للمبيت، وتمر بهذه الخطوات:

1. قدّم الطلب عبر بوابة وزارة السياحة الإلكترونية وعبّئ بياناتك وبيانات الاستراحة.
2. أرفق صك الملكية الإلكتروني أو مستند حق الانتفاع.
3. اشترك في نظام شموس إن لم تكن مشتركًا.
4. انتظر زيارة الوزارة للتحقق من الاستراحة، ميدانيًا أو بأي وسيلة تعتمدها.
5. ادفع المقابل المالي وقدره 1,100 ريال، ثم يصدر الترخيص لمدة لا تزيد على سنة.

وتُحتسب 500 ريال عن كل زيارة إضافية بعد أول زيارتين. أما أصحاب التصاريح السارية فأمامهم 90 يومًا لتعديل أوضاعهم دون رسوم إضافية. ويجب أن يبقى الترخيص ساريًا طوال التشغيل، لأن اللائحة تمنع التشغيل بعد انتهائه أو خلال تعليقه.

استراحة المناسبات النهارية: سجل تجاري ورخصة بلدي

إذا كانت فكرتك تأجير الاستراحة للحفلات والمناسبات دون مبيت، فهذه استراحة تجارية تتبع وزارة البلديات والإسكان. وقد طرحت الوزارة مسودة لائحة نشاط الاستراحات على منصة استطلاع في سبتمبر 2024، وقسمتها إلى استراحات مناسبات واستراحات ترفيه.

ومن أبرز ما ورد في المسودة:

• سجل تجاري ساري يتضمن النشاط، وإصدار السجل التجاري يتم إلكترونيًا.
• موافقة الدفاع المدني، وتصدر شهادة السلامة عبر منصة سلامة.
• الاشتراك في منصة إيجار ونظام شموس.
• نسبة بناء لا تزيد على 40% من الموقع لاستراحات المناسبات، و30% للترفيه.
• موقف لكل 10 أمتار مربعة من البناء في المناسبات، ولكل 25 مترًا في الترفيه.
• سور لا يقل ارتفاعه عن 2.4 متر، داخل مخطط يسمح بالاستخدام التجاري.

وهي مسودة نُشرت للاستطلاع، لهذا راجع الاشتراطات المعتمدة في منصة بلدي قبل البناء. وإذا كان المشروع ضيافة طعام للمناسبات فراجع مشروع ضيافة مناسبات.

التزامات التشغيل بعد الترخيص

تحدد اللائحة الجديدة ما يلتزم به صاحب الترخيص يوميًا، وأهمها:

• إبراز الترخيص داخل الاستراحة وتركيب لافتة عند مدخلها.
• ألا تزيد إقامة الضيف على 29 يومًا متصلة، وبحد أقصى 90 يومًا للضيف نفسه خلال مدة الترخيص.
• الحجز والدفع عبر مقدم خدمات مرخص أو منصة معتمدة فقط.
• صور مطابقة للواقع في الإعلان، مع إيضاح الطاقة الاستيعابية.
• عقد صيانة ونظافة إذا تجاوزت تراخيصك ثلاثة.
• عدم فتح الاستراحة بعد دخول الضيف إلا بإذنه أو بموافقة الجهات الأمنية.

مشروع استراحة ايجار يومي: كم سعر الليلة؟

تعرض صفحة استراحات الرياض في منصة جاذر إن متوسط سعر الليلة لكل شهر مع مستوى الطلب. وأخذنا هذه الأرقام في 20 أكتوبر 2026:

الأشهر	متوسط الليلة بالريال	الطلب
مارس	987	ذروة
يونيو	910	ذروة
مايو ويوليو إلى سبتمبر	815 إلى 876	مرتفع
بقية الأشهر	775 إلى 824	متوسط

ومتوسط الأشهر الاثني عشر 837 ريالًا تقريبًا. وظهرت في الصفحة نفسها استراحات بأسعار ليلة من 500 إلى 4,000 ريال، حسب المساحة والمسبح والحي. ويمكنك أن تقارن استراحتك بالمعروض في حيّك قبل تحديد سعرك.

دراسة جدوى مشروع استراحة: حساب الدخل

المعادلة بسيطة: عدد الليالي المحجوزة × سعر الليلة، ثم تخصم عمولة المنصة ورسوم الترخيص. وتذكر مدونة جاذر إن في مايو 2024 أن العمولة 15% شاملة الضريبة، و5% إذا حجز الضيف من رابطك الخاص.

الافتراض	8 ليالٍ شهريًا	12 ليلة شهريًا
الليالي في السنة	96	144
الإيراد بسعر 837	80,352	120,528
بعد عمولة 15%	68,299	102,449
بعد الترخيص 1,100	67,199	101,349

ولا تشمل هذه الأرقام كافة تكاليف التشغيل، إذ تبقى الكهرباء والماء والنظافة والصيانة والعامل خارجها. فإذا استأجرت استراحة بمبلغ 45,000 ريال سنويًا، تحتاج نحو 65 ليلة محجوزة لتغطية الإيجار والترخيص فقط. أما من بنى استراحة بنصف مليون ريال، فدخل 67 ألفًا قبل التشغيل يعني سنوات طويلة لاسترداد المال.

تنبيه: الكهرباء بند كبير للغاية في الصيف مع المكيفات ومضخة المسبح. والتعرفة السكنية 18 هللة للكيلوواط ساعة حتى 6,000 كيلوواط شهريًا ثم 30 هللة، والتجارية من 22 إلى 32 هللة.

ما الذي يعرضك للمخالفة؟

أعلنت وزارة السياحة في أكتوبر 2024 أن تشغيل مرافق الضيافة الخاصة دون ترخيص يعرض صاحبها لغرامة 5,000 ريال، تتضاعف عند التكرار. وإلى جانب ذلك يجب أن تنتبه إلى ما يلي:

• استلام المبلغ نقدًا أو بتحويل مباشر من الضيف، فاللائحة تمنعه خارج منصات الحجز.
• عدم تسجيل الضيوف في شموس عند وصولهم.
• إعلان بصور لا تطابق الاستراحة أو بطاقة استيعابية غير صحيحة.
• تجاوز إيراداتك 375,000 ريال سنويًا دون التسجيل في ضريبة القيمة المضافة، وهو حد التسجيل الإلزامي لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

وقد شرحنا التسجيل في ضريبة القيمة المضافة في السعودية، ولمخالفات الاستراحة التجارية راجع مخالفات بلدي والاستعلام عنها.

ماذا لو رُفض طلب الترخيص؟

تلزم اللائحة الوزارة بأن يكون قرار الرفض مسببًا، لذلك ابدأ من السبب المذكور:

1. راجع استخدام العقار في الصك، فالترخيص للعقار السكني أو الزراعي أو المزدوج فقط.
2. راجع مستند الانتفاع إن كنت مستأجرًا، وأنه يغطي مدة الترخيص كاملة.
3. فعّل اشتراكك في شموس، ثم يمكنك إعادة التقديم.
4. جهّز الاستراحة لزيارة التحقق، فالزيارات بعد الثانية تُحتسب بمبلغ 500 ريال.
5. تواصل مع وزارة السياحة عبر قنواتها الرسمية إذا بقي السبب غير واضح.

الأسئلة الشائعة

إلى هنا نكون قد بينا أهم تفاصيل مشروع استراحة في السعودية، من ترخيص وحدة الضيافة الخاصة الجديد إلى تكلفة البناء والمسبح والتجهيز، ثم حسبنا الدخل من سعر الليلة وعمولة المنصة. ولمقارنة هذا المشروع بالاستثمار السكني راجع دراسة جدوى بناء عمارة سكنية، ولمشاريع الدخل المرتفع راجع مشروع دخله الشهري 50 ألف.

لا تنسوا مشاركتنا بآرائكم وتجاربكم في خانة التعليقات أسفل المقال، ونحن سعداء بالرد على جميع استفساراتكم.

المصادر

• لائحة وحدة الضيافة الخاصة، جريدة أم القرى، 11 سبتمبر 2026
• ضوابط ترخيص وحدات الضيافة الخاصة، صحيفة البلاد، سبتمبر 2026
• مسودة اللائحة التنظيمية لنشاط الاستراحات، منصة بلدي
• شروط تراخيص الاستراحات التجارية، صحيفة عكاظ، سبتمبر 2024
• غرامات تشغيل مرافق الضيافة دون ترخيص، صحيفة عكاظ، أكتوبر 2024
• حد التسجيل في ضريبة القيمة المضافة، هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
• تعرفة الكهرباء في دليل تقديم الخدمة، صحيفة عكاظ، يونيو 2025
• منصة سلامة، المديرية العامة للدفاع المدني
• استراحات الرياض، منصة جاذر إن
• منصة جاذر إن للأعمال وعمولتها، مدونة جاذر إن
• المعاملات المالية للمضيفين، مدونة جاذر إن
• تكلفة البناء لكل متر مربع 2026، بي جروب للمقاولات
• حاسبة تكلفة المسبح 2026، النزل
• أسعار المسابح في السعودية 2026، محور المدار
• مكيفات سبليت 18 و24 وحدة، إكسترا
• أثاث الجلسات الخارجية، ايكيا السعودية
• استراحات للإيجار في الرياض، منصة عقار