دراسة جدوى مشروع شقق مفروشة وتفاصيل تكلفة المشروع

مشروع شقق مفروشة يعتبر نشاط إنتاجي ومثمر، إذ يشهد سوق مثل ذلك المشروع تطور كبير، إذ تجهز الشقق بفرش مناسب من أجل أن يقيم بها الافراد لفترات قصيرة، وتؤسس بصورة منتظمة بوسائل راحة توجد في العادة في المنزل التقليدي، مثل الميكروويف والمبرد والفرن والبوتاجاز والغسالة والتلفزيون والمجفف مع توفير الإنترنت، إلى جانب ذلك توفر غرف علوية كثيرة، ومساحة للعمل وأخرى للطعام، لهذا نبين لكم اليوم بصورة موضحة أكثر أهم تفاصيل هذا المشروع المهم والمميز.

مشروع شقق مفروشة

زيادة السكان بصورة كبيرة نتج عنها توسعات أكثر من كل الأصعدة وبالأخص النمو العمراني، لأن النمو السكاني هو سبب رئيسي لما يتم من توسعات وتغييرات في كل الأنشطة الخدمية والتجارية والعمرانية والصناعية، مما نتج عن ذلك من حاجة إلى زيادة أعداد الوحدات السكنية.

ولهذا ظهرت فكرة مشروع شقق مفروشة للإيجار بكل التجهيزات والمستلزمات من عفش ومفروشات وأجهزة وخدمات وديكورات، ويتطلب هذا المشروع أيدي عاملة متخصصة في المجال كي يتمكن من المنافسة والوقوف أمام كم الطلب المتزايد على الوحدات السكنية المفروشة، وهذا المشروع يستهدف المغتربين والسياح والموظفين ورجال الأعمال، لهذا من اللازم أن يتم عمل له دراسة جدوى قوية للتعرف على درجة الحاجة إليه قبل البدء فيه.

هنا تجد: دراسة جدوى مشروع ورشة المنيوم pdf و شروط وعوامل نجاح المشروع

دراسة جدوى شقق مفروشة

دراسة جدوى أي مشروع تكون مكونة من دراسة إدارية ودراسة مالية للمشروع ككل، إذ تبين كل جوانبه لصاحبه، وتضع المشروع على خط البداية، كما تكشف لصاحب المشروع كل التكاليف الثابتة والأساسية مثل المبنى وهو من بين الأصول على سبيل المثال، والتكاليف المتغير ومنها التجهيزات وفواتير الخدمات من غاز وكهرباء وغير ذلك من التكاليف، كما تبين دراسة الجدوى إمكانية التعرف على دخل المشروع المتوقع، والتعرف على نسبة الأرباح التي تنتج عنه، ومن أهم البنود التي تهتم بها دراسة جدوى مشروع شقق مفروشة ما يلي:

تحديد الموقع والمكان المناسب 

• نجاح المشروع يكون متوقف بصورة كبيرة على مكان الشقق المفروشة، فعليك أن تحرص على أن تختار أماكن حيوية لتلك الشقق في مناطق ظاهرة.
• من الأفضل أن تختار شقق بجانب أماكن الخدمات والمراكز التجارية إلى جانب مناطق التسوق ويحبذ تواجدها قريبة من المزارات السياحية.
• يفضل أن تكون أيضًا قريبة من المطار، وعليك محاولة اختيار شقق مكانها مميز قريبة من وسائل المواصلات.
• من الممكن أن تكون الشقق المختارة قريبة من الأماكن الحيوية ومنها السفارات والمستشفيات وغيرها من الأماكن التي قد يحتاج إليها المستأجرين.

قد يهمك أيضًا: دراسة جدوى مشروع مصنع بلك pdf وأرباح وتكلفة المشروع

هل ستكون الشقق تمليك أو ايجار؟

رأس المال المتوفر لديك من أجل بدء المشروع هو الذي سوف يحدد هل الشقق التي سوف تعرضها للإيجار مفروش تستأجرها أم تملكها، لهذا عليك دراسة الأمر بكل دقة.

يمكنك أن تبحث عن مبنى معروض للإيجار كله أو ربما للبيع إذا كان السعر ملائم لك، لأن الحصول على مبنى ككل سواء إيجار أو تمليك سوف يوفر عليك الكثير سواء بخصوص سعر إيجار أو شراء المبنى نفسه أو بخصوص تجهيزه أيضًا.

التجهيزات اللازمة

بخصوص المعدات التي قد تحتاج إليها كي تبدأ تنفيذ مشروع شقق مفروشة ، فمن اللازم أن تحصل في المقام الأول على التراخيص المطلوبة، وخلال تلك المرحلة أيضًا عليك أن تجري مجموعة تحسينات على غرف الشقق إذا كانت تحتاج إلى ذلك، وعليك أن تجهزها بمفروشات جودتها عالية ومميزة وفاخرة، مع توفير الأجهزة الكهربائية وكل ما يتطلبه كل منزل من إعدادات كما بينا من قبل.

الأيدي العاملة اللازمة 

• حسب الطريقة التي تريد تقديِم بها خدمة تأجير الشقق المفروشة سوف يتوقف اختيار الأيدي العاملة، فهناك من يوفر للمستأجرين خدمات إضافية ومنها توفير عمال تنظيف بالطلب أو بالاتفاق.
• هناك ما لا يوفر الخدمة السابقة ويوفر للمْبنى فقط حارس، مع توفير موظفين يقومون بتسليم المستأجرين الشقق ويضمن كل منهم استقرار كل مستأجر في الشقة المفروشة التي يختارها.
• يمكنك في بداية الأمر أن تكتفي بنفسك بخصوص تسليم العملاء الشقق المفروشة وجعلهم يطلعون على تفاصيلها وعلى محتوياتها وتوقيع العقود معهم، سواء كنت مالك الشقق أو كنت الوسيط بين مالكها وبين المستأجرين.

خطة الدعاية والتسويق

من العوامل المهمة للغاية التي يترتب عليها نجاح كل المشروعات التجارية في كل الدول وليس فقط داخل المملكة، هي الاهتمام ببند الإعلان والدعاية الهادفة، وفي مشروع شقق مفروشة يمكن إتمام التسويق له بأكثر من طريقة كما يلي:

• يمكن عمل تشويق للمشروع من خلال منصات التواصل الاجتماعي ومنها الفيس بوك وتويتر وانستجرام باسم المشروع والخدمات التي يقدمها.
• عمل موقع للمشروع رسمي على الإنترنت، يشتمل على صور الشقق وموقعها والخدمات المقدمة، مع توضيح الاسعار والعروض.
• توزيع دعاية ورقية في أماكن التجمعات التي تستهدفها ومنها في المطارات والكافيهات والأماكن السياحية، مع تصميم تلك الدعاية بشكل أنيق وجذاب وتزويدها بمعلومات كاملة عن الخدمة ومميزاتها.
• توفير عروض جذابة للأجانب، وعروض تلائم المواطنين أيضًا بأسعار ملائمة لكل الفئات التي تستهدفها.
• تخصيص عروُض لكل المواسم والمناسبات والعطلات والإجازات.

قد يهمك أيضًا: كيفية إدارة مكتب عقاري وشروط إقامته

كم تكلفة مشروع شقق مفروشة ؟

في الغالب تكون تكلفة مشروع شقق مفروشة في المتوسط من 200 ألف ريال سعودي حتى 2 مليون ريال سعودي، والأمر يتوقف على الشقق وهل هي مستأجرة أم تمليك ومكان الشقق والعفش والخدمات المقدمة.

الهدف من مشروع الشقق المفروشة

الهدف من مشروع شقق مفروشة إذا كنت لا تملك تلك الشقق أن تستفيد عبر التدخل بين صاحب الشقة والعملاء، وعليك هنا التركيز على الشقق التي توجد في الأماكن التي يكثر عليها الطلب مثل في الأماكن الموجودة قريبة من الجامعات أو القريبة من الأماكن السياحية وعلى الشقق المجهزة بصورة عالية الجودة التي لا تتطلب تجهيزات كثيرة او أعمال ديكورات من جديد لكي تقلل التكلفة بقدر المستطاع.

خطوات تنفيذ مشروع الشقق المفروشة

هناك مجموعة من الخطوات التي عليك أن تهتم بها كي تنفذ مشروع شقق مفروشة وهذه الخطوات هي:

• عليك أن تنشأ موقع إلكتروني مميزة بشكل فريد لكي تظهر عليه صور الشقق المفروشة وإمكانياتها وميزاتها.
• أن يكون لك علاقات مع ملاك الشقق، وتقوم بعمل زيارات لهم كل تتفق معهم أن تؤجر لهم الشقق مقابل حصولك على عمولة.
• تلتقط العديد من الصور للشقق من كل جوانبها من غرف وحمامات، وتوضح الوقت الذي بني فيه المبنى، والمميزات التي تتصف بها كل شقة، وإبراز أقرب معالم من المكان، مثل نادي رياضي أو مركز تسوق كبير أو أماكن ترفيه وسياحة على سبيل المثال.
• داخل الموقع الإلكتروني الخاص بمشروعك ومن أجل التيسير على العملاء، يمكنك أن تضيف خيار إمكانية البحث بناء على السعر، بحيث يدخل العميل المبلغ الذي يريد أن يدفعه، فتظهر أمامك كل الخيارات المتاحة بسهولة.
• توفر أرقام خدمة عملاء لكي يقوموا بالرد على طلبات العملاء زوار الموقع في أسرع وقت ممكن.

شروط مشروع الشقق المفروشة

هناك مجموعة من الشروط اللازم توفرها كي تتمكن من بدء مشروع شقق مفروشة، والتي تختلف كما يلي:

شروط المباني الجديدة

• من اللازم أن موقع المبنى على شارع تجاري أو مناسب لاستعمالات الأراضي المبينة في المخطط المعتمد.
• أن تتوفر مواقف سيارات تكفي، بحيث أن يتوفر موقف واحد على الأقل للوحدة السكنية، مع رصف الموقف وإنارْته وتشجيره وتطبيق اشتراطات مواقف السيارات الفنية التي تصدر عن الوزارة.
• تطبق أنظمة وتعليمات البناء في المنطقة من ناحية الارتدادات والارتفاعات ونسبة المباني المطبقة.
• يتم تطبيق شروط السلامة والأمن وينسق بخصوص ذلك قبل ترخيص البناء مع إدارة الدفاع المدنى التابعة لها المنطقة.
• أن تكون مواد البناء المختارة ملائمة ومناسبة للمناخ في المنطقة ويراعى النمط المحلي بخصوص واجهة المبنى الخارجية ويهتم بالناحية الجمالية.
• من اللازم مرَاعاة عند عمل دراسة مخططات المبنى الجديد السكنية أن يعزل من الرطوبة والحرارة والصوت كي توفر الطاقة وتحقق الخصوصية، وأن تراعي أقل مساحات للوحدات السكنية والمواصفات والشروط التي من اللازم أن تتوفر.
• أن يتوفر خزان مياه شرب علوي وأرضي في المبنى كي يكفي حاجات السكان لمدة 24 ساعة على الأقل.
• من اللازم أن تراعى شروط الخدمات البلدية الخاصة بالمعاقين من توفير مواقف لهم وممرات خاصة للكراسي المتحركة إلى جانب أبواب تيسر لهم الحركة ومنحدرات ودورات مياه وغير ذلك.
• أن يشرف على تنفيذ مشروع شقق مفروشة أحد المكاتب الهندسية الاستشارية المعتمدة من وزارة التجارة.
• من اللازم أن يحصل كل من يعمل بالشقق المفروشة والنشاطات التي لها علاقة بها وتكون مرتبطة بالصحة العامة على شهادات صحية وترخِيص من البلدية المختصة.
• أن توافق وزارة التجارة أو أيًا من فروعها قبل الحصول على رخصة البناء.

شروط المباني القائمة بالفعل

بخصوص المباني الحاصلة على ترخيص بالتشغيل، يكون على البلدية الوقوف عليها وعمل تقرير فني بخصوص التأكد من توفر شروط البلدية.

أما المباني الغير حاصلة على ترخيص بالتشغيل، يقوم أصحابها بالتقيد بالشروط مع الحصول على تقرير من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة من أجل تأكيد سلامة المبنى وأنه صالح للاستخدام كوحدات سكنية مفروشة.

إجراءات ترخيص المبنى لمشروع شقق مفروشة

• تبدي البلدية رأسها بخصوص طلب الترخيص المحال إليها من وزارة التجارة أو فروعها بخصوص الشقق المفروشة من ناحية مناسبة موقعها وتوفر شروط البلدية.
• تطبق بعد ذلك وزارة التجارية شروطها الخاصة وتمنح الترخيص ويشمل ذلك القيد بالسجل التجاري.
• تقوم البلدية بإصدار رخصة بناء إذا كان المبنى جديد أو رخصة للمبنى القائم بالفعل بعد سداد رسوم البلدية.

مميزات مشروع موقع شقق مفروشة

مشروع شقق مفروشة يوفر مجموعة كبيرة من المزايا ومنها:

• يمكن أن يعود بأرباح كبيرة بصورة مضمونة.
• يوفر على العملاء المجهود والوقت، فلن يحتاجوا بعد ذلك إلى البحث على أحد السماسرة، ولكن سوف يحصلون على الخدمة التي يرغبون بها أونلاين.
• يساعد العديد من العملاء من دول مختلفة في استئجار شقة مفروشة قبل الوصول إلى المملكة، بحيث يتمكنون أيضًا من التواصل بشكل مباشر مع المالك.

انتهينا اليوم من التحدث بصورة تفصيلية عن مشروع شقق مفروشة الذي لا غنى عنه في الوقت الحالي ويمكنه بصورة مضمونة أن يعود بأرباح كبيرة نظرًا للطلب المتزايد عليه بعد التطور الكبير الذي تشهده المملكة في الآونة الأخيرة، لأنه يوفر إقامات قصيرة المدة في شقق معدة بالكامل.