مشروع ملعب خماسي في السعودية 2026: الترخيص والتكلفة وحساب دخل الساعة

يكثر البحث عن مشروع ملعب خماسي بين من يملكون أرضًا تجارية فارغة، أو يرون ملاعب الحي محجوزة كل ليلة ويسألون عن جدواها. والفكرة واضحة فعلًا، نظرًا إلى أن الشباب يدفعون ثمن الساعة مقدمًا عبر التطبيق، لكن التكلفة الأولى كبيرة وأغلب الطلب يتركز في ساعات المساء.

نوضح في مقال اليوم دراسة جدوى مشروع ملعب خماسي بالأرقام: المقاسات التي تحدد مساحة الأرض، واشتراطات البلدية ونظام الرياضة الجديد، وعروض أسعار العشب والإضاءة، ثم معادلة الدخل من سعر الساعة. ولا نعدك بأرباح، بل نعطيك معادلة يمكنك أن تحسب بها دخلك قبل أن تبدأ.

ما الذي تحتاجه قبل البدء؟

• أرض مخصصة للاستخدام التجاري أو الترفيهي، أو جزء من مبنى قائم بهذا الاستخدام.
• موقع على شارع تجاري أو طريق إقليمي، داخل المدينة أو على أطرافها.
• سجل تجاري بنشاط يناسب تشغيل الملاعب.
• مكتب هندسي مؤهل لدى وزارة البلديات للتصميم والإشراف، ومقاول معتمد من الهيئة السعودية للمقاولين.
• ميزانية للعشب والإضاءة والسياج قبل التفكير في أي دخل.

مشروع ملعب كرة قدم في السعودية: لماذا الخماسي؟

نشرت الهيئة العامة للإحصاء في 2025 أن 59.1% من السكان بعمر 18 سنة فأكثر يمارسون نشاطًا بدنيًا 150 دقيقة أو أكثر أسبوعيًا. وترتفع النسبة إلى 66.5% بين الذكور، وإلى 71.2% في الفئة من 18 إلى 29 سنة، وهي الفئة التي تحجز الملاعب ليلًا.

والملعب الخماسي يحتاج أرضًا أصغر بكثير من الملعب السباعي، ويكفيه فريقان من خمسة أو ستة لاعبين، فيسهل ملؤه بمجموعة من الأصدقاء دون تنظيم كبير. أما إذا كانت فكرتك تدريب الأطفال لا تأجير الساعات، فقد شرحنا ذلك في دراسة مشروع أكاديمية كرة قدم.

مقاسات الملعب الخماسي ومساحة الأرض

تحدد قوانين كرة الصالات من الفيفا لموسم 2025/2026 طول خط التماس بين 25 و42 مترًا، وعرض خط المرمى بين 16 و25 مترًا للمباريات غير الدولية. والمرمى 3 أمتار عرضًا ومتران ارتفاعًا. أما المباريات الدولية فتشترط 38 إلى 42 مترًا طولًا و20 إلى 25 عرضًا.

وتشترط وزارة البلديات والإسكان ألا تقل المسافة بين خط التماس وشبك الحماية عن مترين في الملاعب المفتوحة. فالملعب 40×20 مترًا يحتاج أرضًا صافية 44×24 مترًا، أي 1,056 مترًا مربعًا قبل المواقف والغرف.

المقاس	الطول × العرض	المساحة مع مترين حول الملعب
أصغر مقاس مسموح	25 × 16 م	29 × 20 = 580 م²
مقاس شائع	40 × 20 م	44 × 24 = 1,056 م²
أكبر مقاس	42 × 25 م	46 × 29 = 1,334 م²

شروط ترخيص ملعب خماسي من البلدية

تصنف اشتراطات المباني الرياضية الصادرة عن وزارة البلديات والإسكان (وتعديلها في 1444هـ / 2023م) الملاعب المفتوحة نشاطًا مستقلًا. ويجب أن تلتزم فيها بما يلي:

1. احصل على موافقة الدفاع المدني قبل إصدار الرخصة البلدية، عبر منصة سلامة.
2. لا تبدأ التشغيل قبل صدور الرخصة البلدية من منصة بلدي.
3. وفّر 4 مواقف لكل 100 م² من مساحة البناء، كغرف الإدارة ودورات المياه.
4. أبعد شبك الحماية مترين على الأقل عن خط التماس.
5. اجعل ميل الأرضيات المكشوفة في اتجاه الصرف بنسبة لا تزيد على 2%.
6. وفّر دورة مياه لكل 125 رجلًا، وراعِ خصوصية الجيران غير التجاريين.

ولا تشترط اللائحة الحالية حدًا أدنى لمساحة الملعب المفتوح، فالمساحة تتحدد بقدرة المستثمر. وتتداول العديد من المواقع شروطًا قديمة من 2018 نشرتها عكاظ (1,200 م² وشبك بارتفاع 6 أمتار)، ويمكنك مراجعة النسخة الحالية في منصة بلدي قبل التصميم.

ترخيص وزارة الرياضة في نظام الرياضة الجديد

صدر نظام الرياضة بالمرسوم الملكي (م/121) وتاريخ 10/6/1447هـ، وبدأ سريانه في 11 يونيو 2026. وينص على الحصول على ترخيص من الوزارة قبل إنشاء المنشأة الرياضية أو تعديلها، وعلى ترخيص آخر لتشغيلها، وتحدد اللوائح تصنيف المنشآت ومعاييرها.

وإلى جانب ذلك يستثني النظام المنشآت المخصصة للاستخدام الفردي أو العائلي، كملعب داخل استراحة خاصة لا يُؤجر. أما الملعب الذي يُؤجر بالساعة فيمر عادة بهذا الترتيب:

1. أصدر السجل التجاري من وزارة التجارة، ورسم إصدار السجل التجاري للمؤسسة الفردية 500 ريال.
2. اعتمد المخطط من مكتب هندسي مؤهل، ثم رخصة البناء أو التسوير من بلدي.
3. قدّم طلب ترخيص المنشأة من وزارة الرياضة عبر بوابتها الإلكترونية.
4. احصل على موافقة الدفاع المدني ثم الرخصة البلدية للنشاط.
5. سجّل الملعب في تطبيقات الحجز بعد اكتمال كافة التراخيص.

تنبيه: يحدد النظام في المادة 77 غرامة لا تتجاوز 5,000,000 ريال للمخالفات، مع تعليق الترخيص أو إلغائه وإغلاق المنشأة كليًا أو جزئيًا. لهذا لا تفتح الحجز قبل أن تكتمل التراخيص.

تكلفة ملعب خماسي: العشب والسياج والإضاءة

تتفاوت عروض شركات الملاعب في الرياض تفاوتًا كبيرًا للغاية، لأن كل شركة تحسب بنودًا مختلفة. وهذه أسعار منشورة في 2026:

الجهة	ما يشمله السعر	السعر بالريال
ملاعب العاصمة	عشب معتمد من الفيفا مع التركيب والردم	90 إلى 140 للمتر
الشركة الدولية	ملعب خماسي: عشب وسياج وإضاءة	90,000 إلى 150,000
ملاعب العاصمة	ملعب سباعي متكامل	180,000 إلى 250,000
الرواد	ملعب خماسي 20×40 بداية من	200,000

وبتطبيق سعر ملاعب العاصمة على أرض 44×24 مترًا، يكلف العشب وحده بين 95,040 و147,840 ريالًا. لهذا اطلب ثلاثة عروض مكتوبة على البنود نفسها: العشب ونوع الردم والصرف والسياج وعدد الكشافات وقوتها.

مستلزمات التشغيل وتكاليفه الشهرية

إلى جانب الملعب نفسه، يحتاج التشغيل مجموعة من البنود الثابتة كل شهر:

• إيجار الأرض، وهو أكبر بند متغير ويختلف حسب الحي والشارع.
• الكهرباء، والتعرفة التجارية 22 هللة للكيلوواط ساعة حتى 6,000 كيلوواط شهريًا ثم 32 هللة.
• عامل أو مشرف للمفاتيح والنظافة واستلام الحجوزات.
• صيانة العشب وتمشيطه وتعويض الردم، ومياه دورات المياه.
• كرات ومرمى احتياطي وشباك بديلة.

ومثال للحساب: 12 كشافًا بقدرة 400 واط تعمل 6 ساعات يوميًا تستهلك 864 كيلوواط ساعة شهريًا، أي نحو 190 ريالًا بالتعرفة التجارية. فالكهرباء ليست البند الأثقل، لأن الإيجار والعمالة أكبر منها بكثير.

مشروع تاجير ملعب كرة قدم: كم سعر الساعة؟

يعرض تطبيق ملاعب (Malaeb) أكثر من 350 ملعبًا في الخليج، ويتيح تطبيقه لأصحاب الملاعب إدراج الملعب واستقبال الحجوزات ومتابعة الإيرادات. ولا تنشر التطبيقات نسبة عمولتها علنًا، ويمكنك أن تسأل عنها قبل التسجيل.

ومن الأسعار المنشورة، تعرض منصة هلا يلا ملعب دومو المغلق المكيف في الرياض (8 ضد 8) بسعر 450 ريالًا للساعة و748 ريالًا لساعتين في أكتوبر 2026. وهذا سعر ملعب مغلق مكيف لا ملعب مكشوف، ويمكنك مقارنة أسعار الملاعب في حيّك على التطبيق قبل تحديد سعرك.

دراسة جدوى مشروع ملعب خماسي: حساب الدخل

المعادلة: ساعات الحجز يوميًا × سعر الساعة × 30 يومًا. وافترضنا هنا سيناريوهين، والسعر وعدد الساعات افتراض للحساب لا وعد بالطلب:

البند	سيناريو حذر	سيناريو نشط
ساعات الحجز يوميًا	3	6
سعر الساعة	150	250
الإيراد الشهري	13,500	45,000
الإيراد السنوي	162,000	540,000

ويتجاوز السيناريو النشط حد التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافة (375,000 ريال سنويًا)، وقد شرحناه في ضريبة القيمة المضافة في السعودية. ويجب أن تخصم من الإيراد الإيجار والعمالة والكهرباء وعمولة التطبيق قبل أي مقارنة.

هل مشروع ملعب كرة القدم مربح؟

لا توجد إجابة عامة، فالربح يتحدد من ثلاثة أرقام تحسبها أنت: إيجار الأرض، وعدد الساعات المحجوزة، وسعر الساعة في حيّك. ولذلك ابدأ من السوق حولك قبل أن تبني:

• قارن العديد من الملاعب القريبة على تطبيق الحجز، بالسعر والإضاءة والمواقف.
• احسب ساعات المساء وحدها، فهي التي تحمل أغلب الإيراد.
• أضف دخلًا جانبيًا، إذ يدرج بلدي أنشطة مثل الكوفي شوب وبيع المعدات الرياضية داخل الملاعب المفتوحة.
• اعرض الحجز الشهري على الفرق الثابتة لتأمين ساعات وسط الأسبوع.

وإذا كانت لديك استراحة، فملعب داخلها يرفع قيمة ليلتها، وقد شرحنا ترخيصها في مشروع استراحة في السعودية.

ما الذي يعرضك للمخالفة؟

أغلب المخالفات تأتي من البدء قبل اكتمال التراخيص أو من شكاوى الجيران. وبالإضافة إلى ذلك انتبه إلى ما يلي:

• التشغيل قبل الرخصة البلدية، فالاشتراطات تمنعه صراحة.
• غياب تصريح الدفاع المدني أو انتهاء سريانه.
• الإضاءة أو الأصوات المزعجة للمساكن المجاورة، فالاشتراطات تلزم بمراعاة الخصوصية والعزل.
• إيرادات فوق 375,000 ريال سنويًا دون التسجيل في ضريبة القيمة المضافة.

ولمخالفات الرخص البلدية وطريقة الاستعلام عنها راجع مخالفات بلدي والاستعلام عنها.

ماذا لو رُفض طلب الترخيص؟

ابدأ من السبب المذكور في قرار الرفض، ثم راجع هذه النقاط بالترتيب:

1. راجع استخدام الأرض في الصك أو المخطط، تجاري أو ترفيهي.
2. راجع موقع الأرض، على شارع تجاري أو طريق إقليمي.
3. راجع عدد المواقف مقارنة بمساحة البناء.
4. راجع اعتماد المكتب الهندسي والمقاول لدى الجهات المختصة.
5. تواصل مع الأمانة أو وزارة الرياضة عبر قنواتها الرسمية إذا بقي السبب غير واضح.

الأسئلة الشائعة

إلى هنا نكون قد بينا أهم تفاصيل مشروع ملعب خماسي في السعودية، من المقاسات ومساحة الأرض إلى اشتراطات البلدية وترخيص وزارة الرياضة، ثم حسبنا التكلفة والدخل من سعر الساعة. ولمشاريع الدخل المرتفع يمكنك مراجعة مشروع دخله الشهري 50 ألف.

لا تنسوا مشاركتنا بآرائكم وتجاربكم في خانة التعليقات أسفل المقال، ونحن سعداء بالرد على جميع استفساراتكم.

المصادر

• اشتراطات المباني الرياضية، وزارة البلديات والإسكان، 1444هـ / 2023م
• قوانين كرة الصالات 2025/2026، الفيفا
• بدء سريان نظام الرياضة الجديد، صحيفة مكة، يونيو 2026
• نظام الرياضة السعودي الجديد، نظم للمحاماة
• Saudi Arabia’s New Sports Law، Greenberg Traurig، يناير 2026
• نظام الرياضة: ما يحتاج المستثمرون معرفته، White & Case
• إحصاءات النشاط البدني 2025، الهيئة العامة للإحصاء
• الاستعلام عن تفاصيل الأنشطة، منصة بلدي
• اشتراطات الصالات والمراكز الرياضية 2018، صحيفة عكاظ
• منصة سلامة، المديرية العامة للدفاع المدني
• حد التسجيل في ضريبة القيمة المضافة، هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
• تعرفة الكهرباء في دليل تقديم الخدمة، صحيفة عكاظ، يونيو 2025
• تكلفة إنشاء ملاعب كرة القدم في الرياض 2026، ملاعب العاصمة للمقاولات
• تجهيز ملاعب بالرياض وأسعارها، الشركة الدولية
• تكلفة إنشاء ملعب كرة قدم خماسي، الرواد لتنسيق الحدائق
• ملعب دومو لكرة القدم في الرياض، هلا يلا
• تطبيق ملاعب Malaeb، App Store
• تطبيق ملاعب بيزنس لأصحاب الملاعب، Google Play